Rénover pour louer : quels sont les avantages fiscaux ?

Entre la remontée progressive du marché immobilier et la volonté de l’État de lutter contre les passoires thermiques, rénover un logement destiné à la location n’a jamais été aussi pertinent. Pour un investisseur, acheter un bien ancien à rénover peut être une vraie stratégie gagnante : vous modernisez le logement, améliorez son confort… et vous pouvez, en plus, alléger votre fiscalité. En rénovant avant de louer, vous augmentez la valeur de votre patrimoine, vous rendez le bien plus attractif aux yeux des locataires et vous limitez le risque de vacance locative. Un bon niveau de performance énergétique (un meilleur DPE) devient désormais un argument décisif, autant pour louer que pour revendre. Cerise sur le gâteau : plusieurs dispositifs fiscaux encouragent cette démarche. Selon votre profil et la nature des travaux, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt, créer du déficit foncier ou profiter de régimes spécifiques comme la loi Denormandie, la loi Malraux ou encore Loc’Avantages. Dans cet article, on fait le point sur les raisons de rénover avant de louer, puis sur les principaux dispositifs fiscaux dont vous pouvez bénéficier.

Tout comprendre à la fiscalité des travaux de rénovation énergétique

Quand vous réalisez des travaux chez vous, vous ne faites pas qu’améliorer votre confort ou réduire vos factures d’énergie. La rénovation, surtout lorsqu’elle améliore la performance énergétique du logement, peut aussi vous donner accès à un véritable coup de pouce fiscal. Depuis plusieurs années, l’État a renforcé les dispositifs en faveur de la rénovation énergétique : aides, primes, déductions, réductions d’impôt… L’objectif est clair : encourager les propriétaires à rendre leur logement plus économe, plus confortable et plus durable. Ces mesures sont particulièrement intéressantes si vous engagez une rénovation importante de votre résidence principale ou si vous rénovez dans la perspective de louer. Propriétaire occupant, bailleur ou investisseur, il est donc essentiel de comprendre quelles dépenses peuvent être déduites, lesquelles ouvrent droit à un crédit ou une réduction d’impôt, et comment bien les déclarer. C’est ce que nous vous proposons de passer en revue dans ce guide.