Rénovation d'ampleur
Quelles aides pour une rénovation globale et faire des économies ?
Rénover son logement “par petits bouts” peut rapidement devenir un casse-tête : plusieurs chantiers à gérer, des devis qui s’enchaînent, des travaux qui se gênent entre eux… À l’inverse, une rénovation globale consiste à traiter l’ensemble du logement en une seule opération cohérente : isolation, chauffage, ventilation, menuiseries, etc.
Ce type de projet a deux avantages majeurs : d’un côté, il permet de faire un vrai saut de performance énergétique (avec un gain de plusieurs classes au DPE), de l’autre il donne accès aux aides les plus généreuses en 2025. Plus votre rénovation est ambitieuse, plus les dispositifs publics sont incitatifs.
MaPrimeRénov’ Parcours d’ampleur, primes CEE, éco-prêt à taux zéro, TVA réduite, aides locales… Les leviers sont nombreux pour faire baisser la facture et transformer une rénovation globale en investissement rentable sur le long terme.
Pourquoi faire une rénovation globale ?
Beaucoup de propriétaires hésitent à se lancer dans une grosse rénovation, par peur de la complexité des travaux ou du budget à engager. Pourtant, lorsque l’on regarde l’ensemble du projet sur quelques années, une rénovation globale est souvent plus logique que des petits travaux isolés.
Éviter la succession de chantiers
Multiplier les “mono-gestes” (changer la chaudière une année, faire un peu d’isolation une autre, etc.) signifie souvent enchaîner les chantiers sur plusieurs années. C’est fatigant, chronophage, et parfois contre-productif : certains travaux peuvent se gêner ou être à refaire plus tard.
Avec une rénovation globale, on conçoit un projet complet dès le départ : l’isolation, la ventilation, le chauffage et les menuiseries sont pensés ensemble. Le chantier est plus structuré, plus court dans le temps, et vous profitez rapidement du gain de confort et d’économies.
Améliorer fortement son DPE
Une rénovation d’ampleur vise généralement à gagner au moins deux classes énergétiques au DPE (par exemple passer d’un logement classé F à un logement classé D ou mieux). Cela change tout :
- un bien avec un bon DPE se revend plus facilement et à un meilleur prix ;
- les logements les plus énergivores sont de plus en plus encadrés (interdictions progressives de location pour les classes F et G) ;
- le confort thermique au quotidien n’a plus rien à voir avec celui d’une “passoire énergétique”.
Faire baisser durablement sa facture
En regroupant les travaux, vous optimisez les choix techniques : bonne isolation, système de chauffage performant, ventilation adaptée… Résultat, vous pouvez économiser plusieurs centaines d’euros par an sur vos factures d’énergie, tout en étant mieux chauffé.
Et surtout : plus votre projet est ambitieux, plus les aides publiques sont élevées. Les dispositifs comme MaPrimeRénov’ Parcours d’ampleur sont justement pensés pour soutenir ce type de rénovation globale.
Financer sa rénovation globale avec MaPrimeRénov’
Pour les rénovations globales, l’État a mis en place un parcours spécifique dans MaPrimeRénov’ : le Parcours d’ampleur, géré par l’Anah (Agence nationale de l’habitat). C’est aujourd’hui le principal levier pour financer une rénovation globale performante.
Rénovation globale, “rénovation d’ampleur” : de quoi parle-t-on ?
Dans le langage de l’Anah, une rénovation globale est appelée “rénovation d’ampleur”. Pour entrer dans ce cadre, le projet doit :
- comporter au moins deux gestes d’isolation (par exemple murs + toiture, toiture + plancher, etc.) ;
- permettre de gagner au minimum deux classes énergétiques au DPE.
Ces critères sont essentiels : c’est sur cette base que l’Anah et MaPrimeRénov’ accordent ou non les aides pour votre projet de rénovation globale.
Qui peut bénéficier de MaPrimeRénov’ Parcours d’ampleur ?
En 2025, la rénovation globale via MaPrimeRénov’ est ouverte :
- aux propriétaires occupants pour leur résidence principale ;
- aux propriétaires bailleurs qui rénovent un logement destiné à la location.
En revanche, les nus-propriétaires et les personnes morales (SCI, entreprises, etc.) ne peuvent pas bénéficier de ce parcours spécifique.
Le logement doit :
- avoir été construit depuis au moins 15 ans ;
- être occupé en tant que résidence principale dans les 3 ans qui suivent la demande d’aide (ou continuer à être loué pendant au moins 6 ans si vous êtes bailleur).
Les aides sont plafonnées et modulées selon les revenus du foyer fiscal : quatre catégories sont définies (ménages très modestes, modestes, intermédiaires et supérieurs), avec des barèmes différents en Île-de-France et en province.
Quelles obligations pour obtenir les aides ?
Le Parcours d’ampleur est plus encadré que les “gestes par geste”. Pour être aidé, il faut notamment :
- faire réaliser un audit énergétique qui sert de base au projet (situation de départ, scénarios de travaux, gains attendus) ;
- passer par Mon Accompagnateur Rénov’, interlocuteur obligatoire pour vous guider du début à la fin ;
- confier les travaux à des entreprises RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) ;
- respecter les objectifs de performance (gain de classes au DPE, niveau de consommation visé, etc.).
L’Accompagnateur Rénov’ vous aide à construire le programme de travaux, à comparer les devis, à vérifier la conformité des entreprises, puis à finaliser le dossier de demande. Après les travaux, une visite de contrôle permet de vérifier que les résultats sont bien au rendez-vous avant le versement définitif des aides.
Il est possible de réaliser la rénovation en une ou deux étapes, mais dans un délai maximum de 5 ans, avec des objectifs de classe énergétique à atteindre à la fin du parcours (par exemple classer le logement au moins en C ou B selon sa situation de départ).
Quel est le montant des aides pour une rénovation globale en 2025 ?
Les montants accordés dans le cadre de MaPrimeRénov’ Parcours d’ampleur ne sont pas identiques pour tout le monde. Ils dépendent à la fois :
- de vos revenus (ménages très modestes, modestes, intermédiaires, supérieurs) ;
- du niveau de gain énergétique obtenu grâce aux travaux (nombre de classes DPE gagnées, niveau de consommation finale) ;
- du coût total du projet (plafonds de dépenses pris en compte).
Des aides plus fortes pour les ménages aux revenus modestes
Plus les revenus du foyer sont faibles, plus le taux de prise en charge peut être élevé. Pour les ménages très modestes et modestes, MaPrimeRénov’ peut couvrir une part très significative de la facture de travaux, surtout lorsque le projet permet un bond important de performance (par exemple le passage d’un logement très énergivore à un niveau B ou C).
Pour les ménages intermédiaires et supérieurs, les montants restent intéressants, mais le taux de prise en charge est plus limité. Dans tous les cas, il est nécessaire de faire réaliser une simulation ou un audit pour obtenir une estimation personnalisée du montant de l’aide.
Des plafonds de dépenses et des bonus de performance
MaPrimeRénov’ ne rembourse pas tout : l’État fixe des plafonds de dépenses éligibles en fonction du type de travaux et des objectifs de performance. Au-delà de ces plafonds, le reste du coût reste à votre charge (éventuellement financé par un prêt ou complété par d’autres aides).
Des bonus peuvent également s’ajouter lorsque la rénovation permet de sortir le logement du statut de “passoire énergétique” ou d’atteindre un niveau très performant. Là encore, les montants exacts dépendent de votre situation fiscale et du scénario de travaux retenu.
Au final, pour connaître précisément le montant mobilisable, il est indispensable de :
- faire réaliser un audit énergétique ;
- demander une étude personnalisée qui intègre vos revenus, les caractéristiques du logement et le programme de travaux ;
- vérifier l’articulation avec les autres dispositifs (CEE, éco-PTZ, aides locales, etc.).
Quels sont les travaux effectués lors d’une rénovation d’ampleur ?
Une rénovation globale ne se limite pas à changer une chaudière ou à isoler un seul mur. L’idée est de traiter l’ensemble du logement pour corriger durablement les déperditions et adapter les équipements à la nouvelle performance de l’habitation.
Les travaux d’isolation
Le cœur d’une rénovation d’ampleur, ce sont les gestes d’isolation :
- isolation des combles ou de la toiture ;
- isolation des murs par l’intérieur ou par l’extérieur ;
- isolation des planchers bas (au-dessus d’un vide sanitaire, d’une cave, d’un sous-sol non chauffé, etc.).
Pour entrer dans le Parcours d’ampleur, il faut au minimum deux gestes d’isolation, souvent complétés par le remplacement des menuiseries les plus anciennes.
Le chauffage et la production d’eau chaude
Une fois le logement mieux isolé, il devient intéressant de revoir le système de chauffage et éventuellement l’eau chaude sanitaire. L’objectif est de remplacer les équipements les plus anciens ou les plus émetteurs (chaudière fioul, vieux gaz, convecteurs électriques, etc.) par des solutions plus performantes :
- pompes à chaleur (PAC air-eau, PAC géothermiques sol-eau…) pour chauffer le logement et l’eau ;
- poêles à granulés ou chaudières biomasse modernes ;
- systèmes hybrides combinant plusieurs sources d’énergie.
Dans le cadre d’une rénovation globale, il n’est plus possible de revenir vers des systèmes très polluants : le nouveau chauffage doit réduire les émissions de gaz à effet de serre du logement.
Ventilation et confort global
En parallèle de l’isolation et du chauffage, une rénovation d’ampleur inclut souvent la mise à niveau de la ventilation (VMC simple flux ou double flux, bouches, entrées d’air…). C’est indispensable pour éviter les problèmes d’humidité et garantir une bonne qualité de l’air intérieur.
Selon les cas, d’autres travaux peuvent compléter le projet : régulation et pilotage du chauffage, correction des ponts thermiques, reprise de certains réseaux, etc. L’ensemble est défini lors de l’audit et du travail avec l’Accompagnateur Rénov’.
Comment demander la prime CEE 2025 pour sa rénovation globale ?
MaPrimeRénov’ n’est pas le seul levier financier pour une rénovation globale. Les Certificats d’économies d’énergie (CEE), versés par les fournisseurs d’énergie et certains opérateurs privés, peuvent aussi prendre en charge une partie des travaux.
Les primes CEE “Rénovation d’ampleur”
Les CEE financent des travaux qui permettent de réduire les consommations d’énergie. Pour une rénovation globale, il existe un coup de pouce spécifique “Rénovation d’ampleur” qui récompense particulièrement les projets générant de forts gains au DPE.
Les primes CEE sont ouvertes à tous les propriétaires d’un logement situé en métropole, construit depuis au moins 2 ans. Les montants sont majorés pour les ménages modestes et très modestes.
Comme pour MaPrimeRénov’, les aides CEE sont conditionnées :
- au type de travaux réalisés ;
- aux performances minimales à atteindre ;
- au recours à des entreprises RGE.
Ces primes sont particulièrement intéressantes lorsque la rénovation comprend, par exemple, le remplacement d’une chaudière fioul, charbon ou gaz par une pompe à chaleur, une chaudière biomasse ou un autre système performant.
Compléter le financement avec l’éco-prêt à taux zéro
Pour financer le reste à charge, vous pouvez recourir à l’Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ). Il s’agit d’un prêt à 0 % d’intérêt, dédié aux travaux de rénovation énergétique et prolongé jusqu’au 31 décembre 2027.
Le montant peut aller jusqu’à 50 000 € pour les rénovations globales les plus ambitieuses, remboursables sur 15 à 20 ans selon les conditions de la banque. Pour des projets plus limités (un ou deux types de travaux seulement), les plafonds sont plus bas, mais restent intéressants pour lisser le coût des travaux dans le temps.
TVA réduite et autres aides complémentaires
En plus des primes et des prêts aidés, une rénovation globale permet de bénéficier d’un taux de TVA réduit à 5,5 % sur la majorité des travaux de performance énergétique et sur la main-d’œuvre, dès lors que le logement a plus de 2 ans.
Selon votre commune, votre département ou votre région, il peut aussi exister des aides locales (subventions, primes, accompagnements spécifiques) ainsi que, dans certains cas, des allègements temporaires de taxe foncière pour les logements ayant réalisé des travaux importants.
Pour mobiliser au mieux tous ces dispositifs (MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ, TVA réduite, aides locales), l’idéal est de se faire accompagner dès le départ. Un bon montage financier permet de réduire très fortement le reste à charge et de transformer une rénovation globale en véritable levier d’économies sur le long terme.
Nous faisons le maximum pour vous accompagner dans l’accomplissement de vos démarches administratives pour l’obtention de vos aides.
Chaque aide financière à la rénovation énergétique dispose de nombreux critères d’éligibilité (revenus, nature des travaux, caractéristiques du logement, habitudes de consommation, etc.) et de montants spécifiques.
Pour avoir une idée précise du montant de l’aide pour vos travaux de rénovation énergétique, découvrez notre simulateur en ligne.
