DPE
DPE : tout savoir sur le diagnostic de performance énergétique et ses règles
Le diagnostic de performance énergétique, plus connu sous le nom de DPE, n’est plus une simple formalité à rajouter au dossier de vente ou de location. C’est devenu un document clé pour comprendre la consommation d’énergie d’un logement, son impact sur le climat et les travaux à prévoir pour l’améliorer.
Entre nouvelle méthode de calcul, obligations renforcées, interdictions de louer pour les passoires énergétiques et aides à la rénovation, le DPE est désormais au cœur de la stratégie énergétique des propriétaires, bailleurs et investisseurs.
Dans cet article, on reprend point par point les règles du DPE : définition, durée de validité, prix, cas où il est obligatoire (ou non), traitement des logements classés F ou G, et rôle des artisans RGE pour améliorer votre classement énergétique.
Qu’est-ce qu’un DPE ou diagnostic de performance énergétique ?
Définition du DPE
Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est un document officiel qui évalue la consommation d’énergie d’un logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Il fait partie des diagnostics techniques obligatoires à fournir en cas de vente ou de location d’un bien immobilier.
Le diagnostic aboutit à deux étiquettes :
- une étiquette énergie, de A (logement très performant) à G (logement très énergivore) ;
- une étiquette climat, qui mesure l’empreinte carbone du logement via ses émissions de CO2.
Ces informations ont un impact direct sur plusieurs points : le niveau de confort au quotidien, le montant des factures d’énergie, la valeur du bien sur le marché et la possibilité de le louer ou non.
Comment est calculé un DPE aujourd’hui ?
Depuis la réforme entrée en vigueur le 1er juillet 2021, le DPE « nouvelle version » ne repose plus uniquement sur les factures d’énergie. Il s’appuie désormais sur les caractéristiques physiques du logement :
- qualité de l’isolation (murs, combles, planchers, fenêtres) ;
- systèmes de chauffage et de production d’eau chaude ;
- type de ventilation ;
- surface et configuration du logement ;
- présence éventuelle d’énergies renouvelables.
Le calcul repose sur une méthode réglementaire unifiée (méthode dite « 3CL »), ce qui rend les résultats plus fiables, comparables d’un bien à l’autre et surtout opposables juridiquement. Concrètement, un locataire ou un acheteur peut s’appuyer sur le DPE en cas de litige si les informations se révèlent manifestement erronées.
Durée de validité d’un DPE
En règle générale, un DPE est valable 10 ans à compter de sa date d’établissement. Tant qu’il est valide, le propriétaire peut l’utiliser pour plusieurs changements de locataires ou pour une mise en vente.
Cependant, la réforme de 2021 a introduit une période transitoire qui a raccourci la durée de validité des anciens diagnostics. Voici le récapitulatif à retenir :
| Date de réalisation du DPE | Validité légale |
| DPE réalisé avant le 1er janvier 2018 | Valable jusqu’au 31 décembre 2022 |
| DPE réalisé entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 | Valable jusqu’au 31 décembre 2024 |
| DPE réalisé à partir du 1er juillet 2021 | Valable 10 ans à compter de la date d’émission |
En cas de vente ou de mise en location, il est donc important de vérifier la date de validité du diagnostic. Un DPE périmé n’a aucune valeur juridique et peut bloquer ou fragiliser une transaction.
Après des travaux significatifs (isolation, remplacement de chaudière, changement des fenêtres…), il est souvent intéressant de refaire un DPE avant l’échéance, afin de mettre en avant un meilleur classement énergétique et donc de valoriser le logement.
Quel est le prix d’un DPE ?
Le prix d’un DPE dépend de plusieurs critères : surface du bien, type de logement (appartement ou maison), localisation géographique, mais aussi politique tarifaire du diagnostiqueur. En pratique, il faut généralement compter entre 100 € et 250 € TTC.
Voici des ordres de grandeur fréquemment constatés :
| Type de logement | Fourchette de prix indicative |
| Studio / T1 | Environ 100 € à 130 € |
| Appartement 2 à 3 pièces | Environ 130 € à 170 € |
| Grande maison (> 100 m²) | Environ 180 € à 250 € |
Le DPE doit obligatoirement être réalisé par un diagnostiqueur certifié et indépendant. Le prix inclut la visite, les relevés sur place, le calcul réglementaire et la remise du rapport officiel avec recommandations de travaux.
Dans le cadre d’une vente, certains professionnels proposent des packs multi-diagnostics (amiante, plomb, gaz, électricité, etc.), ce qui permet parfois de réduire le coût unitaire du DPE. Même s’il n’est pas déductible des impôts à proprement parler, il peut être intégré dans les frais liés à la vente du bien.
Dans quels cas le DPE est-il obligatoire ?
Le DPE est obligatoire dans la plupart des situations où un logement est mis sur le marché :
- Vente d’un bien immobilier : le DPE doit être disponible dès la mise en annonce et joint au compromis puis à l’acte de vente.
- Location d’un logement (nu, meublé ou de courte durée) : le classement énergétique doit apparaître dans l’annonce, et le DPE est annexé au bail.
Depuis la réforme, le DPE est également exigé dans d’autres cas spécifiques, notamment :
- construction de logements neufs (au moment du permis de construire) ;
- travaux de rénovation énergétique lourde sur un bâtiment ;
- certains bâtiments publics ou recevant du public au-delà d’un certain seuil de surface.
Autre point clé : le DPE est désormais un document opposable. Si les informations sont clairement erronées, un locataire ou un acquéreur peut se retourner contre le bailleur ou le vendeur pour demander réparation.
Les biens non soumis au DPE obligatoire
La plupart des logements sont soumis au DPE, mais il existe quelques exceptions prévues par la réglementation. Parmi les biens non soumis au DPE, on trouve notamment :
- les constructions provisoires prévues pour une utilisation de moins de deux ans ;
- les lieux de culte, certains monuments historiques ou bâtiments non chauffés (entrepôts, hangars agricoles, etc.) ;
- les logements occupés moins de 4 mois par an, comme certaines résidences secondaires peu utilisées ;
- certains bâtiments indépendants de moins de 50 m², lorsqu’ils ne constituent pas une habitation principale ;
- les bâtiments destinés à être démolis.
En revanche, un logement chauffé mis en vente ou en location est presque toujours concerné par le DPE dès lors qu’il dépasse les seuils prévus par la loi. Ne pas respecter ces obligations peut entraîner des sanctions, des litiges ou la remise en cause d’une transaction.
Le cas des passoires énergétiques et l’obligation d’améliorer son DPE
Les passoires énergétiques désignent les logements classés F ou G au DPE. Ces biens consomment beaucoup d’énergie, offrent un confort limité à leurs occupants et génèrent des factures élevées. Ils sont au cœur de la politique de rénovation énergétique menée par l’État.
Pour accélérer la sortie de ces logements trop énergivores, la loi Climat et Résilience a prévu un calendrier d’interdiction progressive de location des passoires thermiques.
| Année | Mesure principale |
| Depuis 2023 | Interdiction de louer les logements classés G les plus énergivores (consommation > 450 kWh/m².an) |
| À partir de 2025 | Interdiction de mise en location de tous les logements classés G |
| À partir de 2028 | Interdiction progressive de louer les logements classés F |
| À partir de 2034 | Extension des interdictions aux logements classés E |
En parallèle, la réglementation encadre également les évolutions de loyers : pour les logements classés F ou G, certaines augmentations sont bloquées, notamment lors du renouvellement du bail ou de la révision annuelle, tant que le bien n’a pas été rénové.
Pour les propriétaires bailleurs, cela se traduit par une obligation de faire évoluer le DPE : sans travaux, le logement peut devenir impossible à louer ou perdre fortement en attractivité. Pour les locataires, ces règles renforcent le droit à un logement plus sobre en énergie et plus confortable.
Autre point important : avec le DPE devenu opposable, un locataire peut contester un diagnostic manifestement erroné ou un classement sous-estimé. D’où l’intérêt de s’appuyer sur un professionnel sérieux et, si nécessaire, de programmer rapidement des travaux pour améliorer l’étiquette.
Pour accompagner les particuliers, l’Ademe et de nombreux organismes publics proposent des guides, simulateurs et conseils afin d’identifier les solutions de travaux les plus efficaces selon la situation du logement.
Faire appel à un artisan RGE pour améliorer son DPE
Pourquoi passer par un artisan RGE ?
Lorsque votre logement est mal classé au DPE, la meilleure façon d’améliorer la situation consiste à engager une rénovation énergétique ciblée. Pour cela, le recours à un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) est fortement recommandé, et même indispensable pour prétendre à la plupart des aides financières publiques.
La qualification RGE garantit que le professionnel a été contrôlé par un organisme indépendant sur ses compétences techniques, ses pratiques et la conformité de ses travaux. C’est un gage de sérieux pour le propriétaire : les matériaux utilisés, la mise en œuvre et les performances visées répondent aux standards de la rénovation énergétique.
En travaillant avec un artisan RGE, vous pouvez prétendre à plusieurs dispositifs d’aides (sous réserve des conditions en vigueur) : MaPrimeRénov’, certificats d’économies d’énergie (CEE), accompagnement de certaines collectivités, etc. Sans cette qualification, de nombreuses subventions ne sont tout simplement pas accessibles.
Quels types de travaux permettent d’améliorer le DPE ?
Les travaux à réaliser dépendent bien sûr de l’état initial du logement, mais on retrouve souvent les mêmes grands leviers :
- Isolation thermique : isolation des combles ou de la toiture, des murs (par l’intérieur ou l’extérieur), des planchers bas, remplacement des fenêtres et portes par des modèles plus performants.
- Chauffage et eau chaude sanitaire : remplacement d’une vieille chaudière par un modèle à haute performance, installation d’une pompe à chaleur, d’un poêle performant ou d’un système hybride, optimisation de la production d’eau chaude.
- Ventilation : mise en place ou rénovation d’un système de ventilation (VMC simple flux hygroréglable ou double flux) pour évacuer l’humidité et assurer un renouvellement d’air maîtrisé, sans surconsommation.
- Régulation et pilotage : installation de thermostats, robinets thermostatiques, programmateurs et éventuels systèmes de pilotage connecté pour adapter la température aux usages réels.
L’idéal est d’envisager la rénovation avec une vision globale, en combinant plusieurs postes de travaux. Cela permet de gagner plusieurs classes DPE d’un coup et de sécuriser la valeur du bien sur le long terme.
Aides et accompagnement
Pour financer ces travaux, il est souvent possible de mobiliser un panier d’aides : subventions nationales, aides locales, prime énergie, etc. La plupart de ces dispositifs exigent :
- un logement suffisamment ancien (généralement plus de quelques années) ;
- des travaux réalisés par des entreprises RGE ;
- le respect de performances minimales sur les matériaux et équipements installés.
Un bon réflexe consiste à faire réaliser un DPE, analyser les recommandations inscrites dans le rapport, puis se faire accompagner par un professionnel pour monter un scénario de travaux cohérent, techniquement et financièrement.
Le DPE, un outil essentiel pour la rénovation énergétique et la mise en conformité
Le DPE est désormais un passage obligé pour comprendre la situation énergétique d’un logement : consommation, émissions de CO2, points faibles et pistes d’amélioration. Avec la nouvelle réglementation, il ne se limite plus à une formalité administrative, mais devient un véritable outil d’aide à la décision.
Pour les propriétaires occupants, il permet de prioriser les travaux les plus efficaces pour réduire les factures et gagner en confort. Pour les bailleurs, il conditionne la possibilité de louer leur bien, d’augmenter les loyers et d’éviter les sanctions liées au non-respect des critères de décence énergétique.
Comprendre la validité de son DPE, son coût, les situations où il est obligatoire et les risques liés à une mauvaise classe énergétique est donc devenu indispensable. En parallèle, le recours à un artisan RGE et aux aides de l’État permet de transformer un logement énergivore en bien performant, plus attractif et plus durable.
En résumé, le DPE est aujourd’hui au cœur de la rénovation énergétique : il éclaire les décisions, oriente les travaux, sécurise les transactions immobilières et contribue à la transition écologique du parc résidentiel.
Nous faisons le maximum pour vous accompagner dans l’accomplissement de vos démarches administratives pour l’obtention de vos aides.
Chaque aide financière à la rénovation énergétique dispose de nombreux critères d’éligibilité (revenus, nature des travaux, caractéristiques du logement, habitudes de consommation, etc.) et de montants spécifiques.
Pour avoir une idée précise du montant de l’aide pour vos travaux de rénovation énergétique, découvrez notre simulateur en ligne.
