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Le diagnostic énergétique pour MaPrimeRénov’ : obligation et financement
On ne se lance pas dans une rénovation énergétique sur un coup de tête. Avant de changer de chaudière ou d’isoler les combles, il faut comprendre comment votre logement consomme l’énergie. C’est justement le rôle du DPE (diagnostic de performance énergétique) et de l’audit énergétique : repérer les principaux points faibles de votre habitation et les prioriser.
Chauffage, eau chaude sanitaire, isolation… grâce à ces diagnostics, vous avez une vision claire de la situation et des travaux à engager pour gagner en confort et baisser vos factures. Reste à répondre à quelques questions clés : à quoi servent précisément ces diagnostics ? Sont-ils obligatoires pour MaPrimeRénov’ ? Et peuvent-ils être financés par les aides ? On fait le point.
C’est quoi un diagnostic énergétique ?
Avant d’entrer dans le détail des liens entre MaPrimeRénov’ et le diagnostic énergétique, ça vaut le coup de rappeler de quoi on parle exactement.
Le diagnostic énergétique, ou DPE (Diagnostic de performance énergétique), sert à évaluer la performance énergétique d’un logement ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre (GES). Concrètement, il mesure la quantité d’énergie consommée chaque année, exprimée en kilowattheures d’énergie primaire par mètre carré et par an (kWhEP/m²/an).
À partir de ces données, le logement se voit attribuer une étiquette énergétique, de A à G. Un bien classé A est très performant, tandis qu’un logement classé G est considéré comme une « passoire thermique », avec de fortes consommations et un confort souvent médiocre.
Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié. Une fois établi, il est valable 10 ans, sauf si vous réalisez entre-temps des travaux importants (isolation, changement de système de chauffage, etc.), auquel cas il peut être pertinent d’en refaire un.
Aujourd’hui, le DPE est obligatoire pour toute vente de bien immobilier en France métropolitaine, ainsi que pour la mise en location d’un logement occupé plus de 4 mois par an.
Est-ce que le DPE est obligatoire pour MaPrimeRénov’ ?
MaPrimeRénov’ est devenue en quelques années la principale aide pour financer ses travaux de rénovation énergétique. Isolation, changement de système de chauffage, installation d’une VMC plus performante… jusqu’à 70 000 € de travaux peuvent être pris en charge selon le parcours choisi.
Dans ce contexte, le DPE occupe une place centrale. Il permet de savoir si des travaux sont nécessaires, à quel point votre logement est énergivore et quelles marges de progression vous pouvez espérer. En clair, c’est le point de départ logique d’un projet de rénovation bien pensé.
Initialement, le DPE devait devenir obligatoire dès le 1er janvier 2024 pour bénéficier des différents parcours MaPrimeRénov’ (Parcours Accompagné, Décarbonation, etc.).
Face au ralentissement des projets de rénovation au premier semestre 2024, l’État a toutefois choisi de suspendre cette obligation au printemps. La suppression de l’obligation de DPE, combinée au retour du parcours par gestes, devait permettre de relancer les demandes d’aides et rassurer les ménages hésitants.
La règle évolue à nouveau au 1er janvier 2025 : le DPE redevient obligatoire pour déposer un dossier MaPrimeRénov’, quel que soit le parcours choisi.
Les exemptions au DPE avec MaPrimeRénov’
Même si le principe général est l’obligation de fournir un DPE, le dispositif MaPrimeRénov’ prévoit quelques exceptions. Dans certains cas, il est possible de demander les aides sans présenter de diagnostic énergétique :
- Pour les appartements ;
- Pour les logements situés en Outre-mer ;
- En cas de panne du système de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire en période hivernale, lorsque celui-ci est remplacé par un équipement moins émetteur de carbone.
En dehors de ces situations particulières, il faut donc bien prévoir un DPE avant de déposer votre demande MaPrimeRénov’.
DPE et audit énergétique, quelle différence ?
On confond souvent DPE et audit énergétique, alors qu’ils n’ont pas tout à fait le même rôle. Le DPE donne une photographie globale de la performance énergétique du logement. L’audit va plus loin : il sert surtout à préparer un vrai projet de rénovation.
L’audit énergétique est ouvert à tous les ménages depuis 2018 (il était auparavant réservé aux professionnels). Il vient compléter le DPE en proposant une analyse beaucoup plus détaillée du bâtiment.
Une fois réalisé, l’audit énergétique présente plusieurs scénarios de travaux pour améliorer les performances énergétiques de votre logement. L’un de ces scénarios doit permettre d’atteindre au minimum une étiquette B au DPE.
Grâce à l’audit énergétique, vous visualisez notamment :
- La performance énergétique actuelle de votre habitation ;
- Les différents bouquets de travaux possibles (par poste ou en rénovation globale) pour améliorer le logement ;
- Un calendrier indicatif de mise en œuvre selon le type de rénovation choisi ;
- Les économies d’énergie estimées pour chaque scénario.
L’audit énergétique est valable 5 ans et doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié ou un bureau d’étude qualifié.
Depuis 2023, il est également obligatoire dans le cadre de la vente des « passoires thermiques », c’est-à-dire les logements classés F ou G au DPE. L’objectif est de permettre à l’acheteur de connaître les travaux à prévoir après l’acquisition. Cette obligation doit être progressivement étendue aux logements classés E au DPE en 2025, puis D en 2034.
Peut-on financer un diagnostic énergétique grâce à MaPrimeRénov’ ?
Bonne nouvelle : si le DPE n’est pas financé par MaPrimeRénov’, l’audit énergétique, lui, peut l’être. Et c’est loin d’être anodin, car un audit coûte en général entre 800 et 1 200 €.
L’audit énergétique éligible à MaPrimeRénov’ doit répondre à plusieurs conditions :
- Il doit être réalisé en dehors d’une obligation réglementaire (par exemple, en dehors d’une vente imposant déjà un audit) ;
- Il ne peut être financé qu’une seule fois par logement ;
- Vous devez réaliser au moins un geste de rénovation après l’audit (travaux d’isolation ou installation d’un nouvel équipement de chauffage).
Le montant de l’aide dépend ensuite de vos revenus. Seuls les ménages très modestes, modestes et intermédiaires peuvent bénéficier d’un financement forfaitaire pour l’audit énergétique.
Le montant de l’aide MaPrimeRénov’ pour un audit énergétique
| Ménages très modestes | Ménages modestes | Ménages intermédiaires | Ménages aisés |
| 500 € | 400 € | 300 € | Non éligible |
En résumé, faire réaliser un audit énergétique avant vos travaux, puis le financer grâce à MaPrimeRénov’, c’est vous donner un vrai plan d’action et réduire votre reste à charge dès le début du projet.
Nous faisons le maximum pour vous accompagner dans l’accomplissement de vos démarches administratives pour l’obtention de vos aides.
Chaque aide financière à la rénovation énergétique dispose de nombreux critères d’éligibilité (revenus, nature des travaux, caractéristiques du logement, habitudes de consommation, etc.) et de montants spécifiques.
Pour avoir une idée précise du montant de l’aide pour vos travaux de rénovation énergétique, découvrez notre simulateur en ligne.
